Черновая отделка квартиры.
В Москве большинство квартир в новостройках продается именно с черновой отделкой. Что это значит?
Как и в случае с чистовой, точного определения нет. Каждый застройщик имеет в виду свой перечень выполненных работ под черновой отделкой. Но все же чаще всего предлагают список, который представлен ниже.
Черновая отделка. Что чаще всего подразумевается?
Возведенные перегородки.
Заливка пола стяжкой по маякам.
Электричество.
Установка щитка в квартире.
Канализация.
Разводка труб.
Штукатурка стен.
Уточните, насколько ровными будут пол и стены, обговорите максимально возможные перепады.
На что обратить внимание, если вам предстоит принимать квартиру в черновой отделке в Москве.
Ровность стен. Это можно сделать несколькими способами. Например, правилом, отвесом, строительным уровнем. Уровни бывают пузырьковыми и лазерными. На данный момент, лазерный нивелир является самым точным инструментом для проверки ровности стен.
Ровность пола. Проверить его поможет обычный шарик, рейка, гидро- или лазерный уровень. Лазерный выигрывает и в этом случае.
Внешние и внутренние углы. Они должны быть 90`. Здесь помогут рулетка или строительный угольник.
Электрику. Вам пригодится индикаторная отвертка.
Свет. Для этого вкрутите лампочки в патроны.
В проводах не должно быть напряжения при выключении щитка, а в проводах, которые ведут к лампе, не должно быть напряжения и при выключенном положении выключателя.
Черновая отделка квартиры. Преимущества.
1. В Москве цена обычно ниже, чем на квартиры с чистовой отделкой. Хотя возможно, вы потратите на самостоятельный ремонт больше, чем переплатили бы за чистовую отделку от застройщика. Но там обычно используются самые простые и дешевые материалы.
2. В некоторых случаях получится скорее заехать. Часто застройщики запускают собственников проводить ремонт еще до официальной сдачи дома. Если делать все оперативно, если вы планируете простой ремонт, то возможно управиться месяца за 3. Квартиры с чистовой отделкой будут сдавать, когда все квартиры будут отделаны. Это может занять более полугода.
3. Видны все недостатки дома. Например, трещины в стенах, щели и другие грубые нарушения. Если вы выбираете квартиру с чистовой отделкой, то все последствия проявят себя гораздо позже. В этом плане покупать квартиру с черновой отделкой безопаснее.
4. Ремонт будет полностью соответствовать вашим предпочтениям. Вы самостоятельно решите вопросы с планировкой, дизайном, материалами. Сами найдете нужных вам мастеров. Лично проследите за деятельностью рабочих.
Черновая отделка квартиры. Недостатки.
1. Шум и грязь в подъезде на неизвестное время. Даже если вы сделаете все быстро, никто не знает, с какой скоростью будут делать ремонт ваши соседи. Возможно, вас ждет пара лет соседства с работающим перфоратором и прочими радостями ремонта. Также в подъезде будет пыль, а если кто-то повредит подъездную отделку во время доставки крупногабаритных материалов, восстанавливать это, скорее всего, никто не будет.
2. Шанс непредвиденных расходов, из-за которых ремонт выйдет дороже, чем вы планировали изначально. Возможно, что-то придется переделывать, что-то докупать, а каких-то материалов вы наоборот купите больше, чем нужно.
3. Затраты времени и нервов. Как говорится, прочность семьи проверяется совместным ремонтом. И даже если все работы будет делать наемная бригада, вам нужно будет ездить по магазинам, выбирать материалы, все рассчитывать, продумывать. А еще важно привести к общему знаменателю интерьерные предпочтения всех домочадцев.
4. Сроки ремонта могут увеличиться. Из-за ожидания той прекрасной плитки из другого города, непредвиденных трат, исправления ошибок в отделке. Поэтому будьте готовы к тому, что ремонт может затянуться.
5. Дорогой ремонт может испортиться из-за усадки дома. Дешевый от строителя тоже может, но будет не так обидно.
Нельзя однозначно сказать, квартиру с какой отделкой лучше приобретать. Это зависит от многих факторов. От застройщика, его условий, вашей требовательности к интерьеру. От того, сколько денег, сил и времени вы готовы потратить. От ваших приоритетов. Поэтому объективно взвесьте свои возможности, обдумайте ожидания, внимательно изучите, что предлагает строительная компания в Москве.