Чистовая отделка квартиры в Москве
«Продается квартира в Москве. Чистовая отделка». Что это значит? Какие конкретно работы включает в себя эта стадия отделки? Давайте разбираться.
Условно ремонтные работы можно поделить на черновые, предчистовые и чистовые. Выполняются они в соответствующем порядке.
Цены на квартиры с чистовой отделкой выше. И если черновую отделку нужно доводить до ума, то в чистовую можно сразу заезжать.
Что обычно включает в себя чистовая отделка.
Оштукатуренные стены.
Финишное покрытие стен (обои, краска).
Залитая стяжка пола.
Напольное покрытие (линолеум, ламинат, плитка).
Работающее отопление.
Канализация.
Проведенное водоснабжение. Горячее и холодное.
Сантехника.
Проведенное электричество.
Установлены выключатели и розетки.
Окна и двери, в том числе, межкомнатные.
Установленная плита на кухне.
Работающий лифт в многоэтажных домах.
Но это все – общие положения, на самом деле, четкого регламента не существует. Поэтому нужно внимательно читать договор между застройщиком и покупателем, там прописано, какие конкретно работы должны быть проведены.
Плюсы и минусы приобретения квартиры с чистовой отделкой.
Плюсы:
1. Квартира готова к заселению.
2. Есть шанс, что ремонт выполнен хорошими профессионалами.
3. Есть возможность сэкономить. Но нужно тщательно просчитать, сколько вы потратили бы на ремонт самостоятельно, и сколько вы переплатите за чистовую отделку застройщику.
Минусы:
1. Цена ремонта включена в стоимость квартиры. И если где-то можно сэкономить, то в каких-то случаях наоборот выходит переплата.
2. Ремонт в квартире стандартный, без желаемых вами дизайнерских особенностей и творческих решений.
3. Никто не знает, были соблюдены правила или нет. Возможно, в целях экономии времени покрытию стен не дали нормально просохнуть. Из-за этого в лучшем случае отклеятся обои, а в худшем появится плесень.
4. Переделка отнимет гораздо больше сил, времени и денег, чем изначальный ремонт с нуля.
Как видите, покупка квартиры с чистовой отделкой – лотерея, в которой плюсы превращаются в минусы и наоборот. Поэтому решения могут различаться в каждом конкретном случае.
Подробности проведения чистовых работ.
1. Укладка плитки там, где это задумано. Не забывайте, что делать это желательно до установки сантехники. После высыхания швы очищают и обрабатывают затиркой.
2. Потолок. Если планируется окраска или побелка потолка, то желательно сделать это до поклейки обоев и укладки напольного покрытия. А вот натяжной потолок лучше делать после окончания отделки стен.
3. Отделка пола. Предварительно пол должен быть выровнен стяжкой.
4. Декоративное покрытие стен. Это могут быть обои, краска, декоративная штукатурка, панели, вагонка или декоративный камень.
5. Электрика. На черновом этапе работ все кабели были проведены, подрозетники установлены. Поэтому теперь остается только поставить розетки и выключатели, люстры и светильники.
6. Установка сантехники. Предполагается, что на этапе проведения черновых работ трубы уже были выведены в необходимые места.
7. Установка межкомнатных дверей.
Как принимать квартиру с чистовой отделкой в Москве.
Если вы решили приобрести квартиру с чистовой отделкой от застройщика, не спешите. Осмотрите все внимательно. Потому что, если вы подпишите документы, а потом обнаружите недостатки, устранять их придется своими силами и за свой счет. Регламентирует приемку квартир с чистовой отделкой закон №214 ФЗ. Согласно этому положению, прием квартиры с чистовой отделкой состоит из нескольких этапов:
1. Оповещение покупателя.
Застройщик должен сообщить дольщику, что квартира готова к приему. В договоре должны быть обозначены сроки и способ оповещения. Если сроки подошли, а приглашения нет, то стоит самостоятельно обратиться к застройщику за получением этой информации. Если застройщик постоянно переносит сроки без веских причин, или вовсе не отвечает на обращения, то можно обратиться в суд и требовать расторжение договора и возврат заплаченных денег.
2. Осмотр.
Внимательно изучите документы о вводе дома в эксплуатацию. Лучше сообщить застройщику о желании ознакомиться с документами заранее. В осмотре участвуют застройщик, покупатель или его представитель (например, юрист) и представитель управляющей компании. Хорошая идея пригласить на осмотр эксперта в строительной области. Он проконтролирует, соблюдены ли нормы и стандарты, а в случае чего обратит внимание на нарушения.
3. Фиксирование дефектов.
В договоре обозначено, в каком состоянии должна сдаваться квартира. Возьмите его с собой на осмотр. Обратите внимание на:
Стены, пол, потолок. На них не должно быть трещин.
Работоспособность вентиляции. Для этого поднесите к ней огонек или лист бумаги.
Окна, двери, фурнитуру. Не должно быть трещин и других видимых дефектов, все должно работать по назначению.
Качество покрытия стен и пола.
Работоспособность сантехники и электрики.
Фактическую планировку квартиры. Сравните ее с заявленной в документах.
Площадь. Лучше перемерьте.
Зафиксируйте все дефекты, если они есть, чтобы ничего не забыть при заполнении документов.
4. Устранение дефектов.
Вы вправе потребовать от застройщика устранения недочетов в разумные сроки; уменьшения цены квартиры на сумму, необходимую вам для исправления недостатков; приглашения нужных специалистов для устранения дефектов за счет застройщика.
5. Повторный осмотр.
Повторение пунктов 2 и 3.
6. Подписание акта приема-передачи.
Когда состояние квартиры будет соответствовать заявленному в договоре, вы соглашаетесь принять квартиру, подписываете акт и оформляете жилище в собственность.
Принимая решение о покупке квартиры с чистовой отделкой, взвешивайте все «за» и «против», просчитывайте возможные выгоды. А во время приема внимательно все осматривайте и не стесняйтесь требовать то, что положено вам по договору.
