Строительство пристройки в Москве.

Строительство пристройки к дому

Что такое пристройка? Это вспомогательное помещение. Оно пристроено к основному зданию и имеет с ним одну или несколько общих стен. Пристройка бывает отапливаемой или холодной, капитальной или некапитальной. Чаще всего имеет с капитальным строением внутреннее сообщение. К пристройкам относят: веранды, кухни, тамбуры, навесы, гараж и т.п.
Основа любого строения - это фундамент. При строительстве пристройки чаще всего используют два соединения оснований-деформированный шов и жесткая сцепка.
Лучше, чтобы тип фундамента пристройки и его глубина соответствовали имеющемуся зданию. У каждого вида основания своя степень усадки.
Жесткая сцепка – это присоединение нового фундамента к старому с помощью арматуры. Они должны быть одинаковыми или ленточный, или плитный. Данная сцепка используется на слабопучинистом, непучинистом грунтах, при возведении нескольких этажей с использованием тяжелых материалов. Необходимый участок старого фундамента выкапывается на всю глубину, в нем проделываются отверстия под арматуру в шахматном порядке. Прутья забиваются в выемки, а оставшаяся часть заливается бетоном. Таким образом, соединяются основания имеющегося здания и будущей пристройки. Арматура должна быть определенных размеров. Длина – умножаем на 2 глубину отверстия, а глубина – 35 умножить на диаметр прутка. Основной фундамент должен быть толщиной более 40 см и с выступом около 30 см. Капитальное здание и пристройка отличаются повесу, поэтому степень усадки будет разной. Целесообразно выждать один сезон, прежде чем приступить к сооружению пристройки и предусмотреть технологический разрыв. Фундамент весной лучше не закладывать, он может дать дополнительную усадку.

Деформационный шов.

Наиболее распространенным способом укладки фундамента – строительство отдельного, близко расположенного к основному. Между ними оставляется зазор-50 мм. Как его получить? Перед началом заливки фундамента пристройки между ним и основанием имеющегося здания вставляются доски, обернутые гидроизоляционным материалом. Их можно оставить там же. По мере строительства стены, примыкающей к дому, зазор заполняется паклей, минеральной ватой и т.п. Шов герметизируется.
Сама пристройка с учетом типа фундамента может быть сделана из любого строительного материала: газоблоки, пеноблоки, кирпичи, брус, ДСП или ОСБ и т.п. На строительном рынке лидируют каркасные строения. Пристройка к основному строению может иметь одну или несколько смежных стен. Если между ними нет общего сообщения, то между будущей стеной и имеющейся кладут утеплитель. Стены ничем не соединяют.
Если пристройка соединена с домом при помощи жесткой сцепки, то ее крышу заводят под общую, если при помощи деформационного шва, то строят отдельно. Шов между двумя крышами герметизируют.
Перед началом строительных работ необходимо учесть, что по действующему законодательству пристройки подлежат регистрации.

Порядок действий при регистрации некапитального строения в Москве

1. Обратиться в местное БТИ с полным пакетом документов на капитальное строение.
2. Составить заявление.
3. По окончании строительства вызвать специальную комиссию. Она напишет акт об окончании строительства.
4. Если капитальным строением владеют несколько собственников, то необходимо в письменном виде взять с них согласие.

Порядок действий при регистрации капитального строения в Москве

1. Необходимо собрать пакет документов на дом.
2. Согласие собственников (если несколько).
3. Письменное согласие соседей.
4. Разрешение на строительство компаний - поставщиков коммунальных услуг.
5. К возведению пристройки можно приступить только после согласия местных органов власти на реконструкцию.
6. Законченную пристройку должна принять приемочная комиссия. Она проверяет построенную конструкцию на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам, ранее представленному плану, правилам и нормам строительства.
7. Заключение комиссии необходимо отнести в местное БТИ.
В чем же разница между некапитальным и капитальным строением. Некапитальное – это временная пристройка, которая может легко собираться и разбираться. Эксплуатационный срок до 5 лет. Капитальное строение, прежде всего, имеет фундамент.