Реконструкция зданий
Реконструкция зданий это сложное мероприятие, с помощью которого, помещения приобретают абсолютно другой вид, а так же подлежат замене все старые коммуникации. При данном виде работ часто увеличивают количество этажей, смещают несущие конструкции.
Применение в современном мире.
1. Наиболее частым вариантом считается реконструкция квартир находящихся на первом этаже здания. В дальнейшем такие квартиры станут частными детскими садами, магазинами, парикмахерскими.
2. Усовершенствование старых домов, расположенных в местах с большой проходимостью. С помощью изменения, вида такое здание может приобрести новое назначение. Например, если это был жилой дом, то он может стать офисным зданием.
3. Увеличение размеров (площади, этажности). Примером тому будет маленький завод по изготовлению труб. Заказов стало больше, а рабочих мест не хватает. Что делает собственник завода? Конечно же, привлекает организации, которые занимаются реконструкцией зданий в Москве. В итоге они проведут все необходимые работы по увеличению площади. И наконец, когда-то маленький завод разрастется до внушительных размеров, появятся новые цеха.
Какие документы необходимо собрать для реконструкции многоквартирного дома.
Проектная документация, которая содержит в себе все материалы о данном объекте, различные схемы и карты.
Содержание проектной документации:
1. Схемы планировки участка
2. пояснительная записка
3. раздел о планировании решений
4. документ об инженерной инфраструктуре
5. раздел объясняющий суть проекта
6. раздел о планах работ необходимых для постройки специальных сооружений, для людей с ограниченными возможностями
7. раздел с описанием проводимых мероприятий по защите и охране окружающей среды.
8. смета.
Следующим этапом проектная документация (со всеми необходимыми документами) передается застройщику, для утверждения. А после отправляется на государственную экспертизу. В завершении всех процедур, необходимо получить в департаменте архитектуры и градостроительства, такой документ как, градостроительный план земельного участка. То есть проектная документация в итоге обязательно должна соответствовать этому самому градостроительному плану земельного участка. В довершении всего, получаем разрешение на строительство. После завершения строительства последний документ, который нужно будет получить, это разрешение на ввод в эксплуатацию.
Реконструкция зданий имеющих историческое значение
Здания, которые имеют историческое значение, в Москве подлежат реконструкции. Как правило, они имеют непрезентабельный внешний вид, за счет того что, их облицовка со временем дала трещины и отслоения. Атак же они представляют опасность для окружающих. У старинных зданий высокая предрасположенность к обрушениям, так как их несущие конструкции износились. Исходя из этого, можно выделить 5 видов работ применяемых для реконструкции таких объектов недвижимости.
1) Работы по укреплению фундамента. Главная цель таких работ, укрепить фундамент, так что бы в последующем он выдержал предполагаемую нагрузку.
2) Работы, связанные с перепланировкой самих помещений (могут быть задействованы несущие стены).
3) Работы по постройке новых этажей. С помощью таких работ увеличивают исходную площадь здания.
4) Работы по замене систем отопления, электричества, водопровода.
5) Работы по восстановлению (реставрации) внешнего вида. Это необходимо для того, что бы сохранить обличье здания максимально приближенное к старому варианту.
Реконструкция квартир на первых этажах.
Не удивительно что, в настоящее время в домах города Москве которые расположены в местах с высокой проходимостью, на первых этажах практически не осталось квартир, принадлежащих к жилому фонду. Такие объекты недвижимости имеют большую ценность для предпринимателей. Они обращаются в организации занимающиеся реконструкцией зданий для создания в такой квартире магазина или офиса. Самыми популярными видами организаций, обустраивающих свои офисы (магазины) в нежилых помещениях на первых этажах стали:
коммерческие медицинские центры
стоматология
небольшие магазины по продаже кондитерских изделий
страховые компании
агентства по недвижимости
туристические фирмы
парикмахерские.
А так же множество других организаций, предлагающих свои услуги населению города Москве. Стоит заметить, что реконструкция квартир в помещениях нежилого фонда, является не дешевой услугой. Но со слов предпринимателей она полностью окупаема за счет большой проходимости в данных местах, потенциальных покупателей.