Строительство коттеджа
Жители крупных городов часто мечтают иметь коттедж за городом. В этом месте нет постоянного движения, вокруг тишина, свежий воздух, природа. Под коттеджем подразумевается дом до трех этажей со всеми необходимыми комнатами и помещениями(спальни, санузлы, гардеробные, кухни и т.д). Такой дом в Москве можно купить уже готовым от застройщика, а можно построить самостоятельно. Для этого нужны определенные навыки, время и огромное желание участвовать во всех процессах. Строить коттедж можно при помощи бригады строителей, самостоятельно или сочетая оба способа.
Строительство коттеджа. Подготовка.
Предварительная работа поможет проще и спокойнее построить дом.
1. Расчет бюджета. Это первое, что нужно сделать до начала остальных действий. От бюджета зависит выбор места, размер дома, материал для постройки, внутренняя и внешняя отделка, способ постройки.
2. Подбор участка:
отсутствие в округе вредных производств;
информация о геодезическом состоянии(уровень прохождения подземных вод, тип грунта, есть ли земельный уклон);
расстояние до других населенных пунктов, до ближайшего города;
развитость инфраструктуры;
наличие центральных коммуникаций;
состояние дорог
3. Проектирование. В Москве осуществить его можно несколькими способами: разработать самостоятельно при помощи онлайн программ, купить разработанный ранее проект, пригласить специалиста для индивидуального проектирования. Способ зависит от пожеланий и финансовых возможностей.
4. Согласование проекта с техническим надзором. Это обязательный пункт, который позволит избежать технических и юридических нарушений при строительстве коттеджа.
5. Выбор материалов строительства зависит от таких факторов как финансовая составляющая, цель строительства(для постоянного проживания или временного), необходимое время возведения.
6. Выбор строительного подряда. Бригада профессионалов обязательна на некоторых этапах строительства — закладка фундамента, установка перекрытий, проведение коммуникаций.
Этапы строительства коттеджа.
Первый пункт -это подготовка участка, очистка от деревьев, кустов. Роются котлованы под подземные коммуникации, траншеи для фундамента, прокладываются трубы.
Разравнивается место под фундамент, который, в зависимости от типа будущего здания, бывает ленточным или столбчатым. Заливку фундамента лучше поручить строительной бригаде, чтобы избежать в будущем проблем с оседанием конструкции, трещинами в стенах, возможным разрушением дома.
Перед возведением стен между ними и фундаментом проводят гидроизоляцию. При необходимости сразу проводится тепло и шумоизоляция стен. Параллельно со стенами возводятся межкомнатные перекрытия.
Далее следует монтаж кровли. Тип и материалы зависят от установленного фундамента и бюджета. Крышу можно сделать из шифера, металлочерепицы, ондулина. В Москве рекомендуется обращаться к профессионалам, которые установят крышу качественно, с учетом техники безопасности, погодных условий в регионе.
Следующий шаг — монтаж дверей и окон, внутренние и внешние отделочные работы. Отделкой можно заниматься самостоятельно, предварительно изучив существующие материалы и способы. Одновременно с отделкой подключаются коммуникации, проверяется их работоспособность. В заключение ставится мебель, и завершается облагораживание помещения.
Последний этап — сдача коттеджа в эксплуатацию и получение документов о праве собственности.
Как сэкономить при строительстве коттеджа.
Легкий вес материала стен и кровли снижает стоимость постройки. Чем легче материал, тем проще будет фундамент. Для каркасных домов основа свайная, то есть нет необходимости рыть траншеи для фундамента.
Готовые панельные варианты дешевле изготовленных на заказ. Панельные каркасные дома не хуже деревянных или кирпичных коттеджам по своим свойствам.
Финские дома — хороший экономичный вариант постройки. Возможен самостоятельный монтаж, элементы легко собираются.
Готовый типовой проект в Москве стоит меньше индивидуального. Желательно сразу подбирать подходящий вариант, так как изменения приведут к дополнительные расходы.
Нестандартная высота потолка, крыша с разными фигурами, балконы, подвалы, лоджии, большое количество маленьких комнат существенно увеличивают стоимость постройки. Уменьшить стоимость можно большим количеством окон, классической формой дома, отсутствием элементов декора.
Выбор строительной бригады.
Начать поиск профессионалов стоит с изучения диапазона цен в Москве. Одна бригада обычно выполняет один-два вида работ. Прежде чем обсуждать стоимость, специалисты знакомятся с проектом, местом, материалами. Заключают письменный договор на проводимые работы. У строительной бригады в наличии есть все необходимые инструменты. Выбор стоит делать на основании рекомендаций или ознакомления с предыдущими работами специалистов. В заключенном договоре указываются сроки, размер оплаты, неустойка за неисполнение пунктов договора. Желательно утвердить в договоре срок на выявление дефектов.
Строительство коттеджа — процесс, в котором нужен правильно составленный проект и смета, оценка доступного финансирование. Необходимо изучить все нюансы строительства, пригласить специалистов для выполнения особо ответственных работ. Строительство коттеджа может занять от одного года до трех лет. Это зависит от технологии, возможностей и потребностей застройщика.
